签约前检查模板

老房翻新风险检查模板

老房最怕“拆开再说”，签约前先把不可预见和恢复责任写清楚。

适合谁

二手房翻新的人旧房局改的人需要拆改厨卫或墙地面的人

开始前先准备

准备现场照片、原始户型图和想拆改的位置说明。
把必须保留的门窗、地板、柜体、电器先标出来。
先问清“拆改报价”和“拆完后的恢复报价”是不是同一件事。

先查拆改范围

要检查什么

确认拆除项目逐项列出：墙体、地面、吊顶、柜体、洁具、门窗、管线。

为什么要看

老房拆改如果只写“整体拆除”，后期范围很容易扩大。

施工范围边界不清拆改不可预见风险

要检查什么

确认拆除后垃圾清运、袋装、下楼、外运、物业费用是否包含。

为什么要看

清运经常被漏掉，开工后再补很常见。

漏项后补风险拆改不可预见风险

要检查什么

确认拆除过程中发现空鼓、渗漏、管线老化时，是否先停工确认。

为什么要看

老房不可预见问题多，不能边拆边自动加钱。

按实结算增项风险拆改不可预见风险增项确认流程缺失

再查恢复和基础处理

要检查什么

确认拆完后的墙地面修补、找平、基层处理是否单独计价。

为什么要看

拆除不是结束，恢复才是老房翻新的大变量。

漏项后补风险找平厚度和面积不清

要检查什么

确认厨卫防水是否重做，面积、高度、遍数、闭水时间是否写清。

为什么要看

旧房厨卫最怕漏水，防水边界不能模糊。

防水责任边界不清验收标准缺失

要检查什么

确认墙面铲除、修补、挂网、找平、刷漆各自是否包含。

为什么要看

墙面基层问题多，报价写粗了就容易后补。

工艺标准描述模糊数量低估风险找平厚度和面积不清

检查保留和保护责任

要检查什么

列出所有要保留的地板、门窗、柜体、家电，确认保护方式和损坏赔偿。

为什么要看

边拆边保护，如果责任不清，损坏后很难追。

成品保护责任不清

要检查什么

确认公共区域、电梯、楼道、邻里影响由谁负责沟通和保护。

为什么要看

老房施工常涉及物业和邻居，责任不清会拖慢进度。

工期延期责任不清成品保护责任不清

要检查什么

确认现场临时用水用电、材料堆放、噪音时间是否符合物业要求。

为什么要看

这些没说清，开工后容易被物业叫停。

工期延期责任不清成品保护责任不清

检查预算和工期弹性

要检查什么

要求把“不可预见项目”的判断标准、计价方式和确认流程写清。

为什么要看

不可预见不能变成所有增项的兜底理由。

按实结算增项风险拆改不可预见风险增项确认流程缺失

要检查什么

确认老房项目是否预留复尺、拆后复核和报价调整节点。

为什么要看

老房签约前无法完全看清，关键是调整规则要透明。

数量低估风险拆改不可预见风险

要检查什么

确认工期是否包含拆改、修补、干燥、闭水、物业审批等等待时间。

为什么要看

老房延期常常不是单一施工问题，节点必须拆开看。

工期延期责任不清

可复制文本

第一版先做网页可读、可复制。你可以直接选中下面文本，发给自己、家人或施工方逐条确认。

# 老房翻新风险检查模板
老房最怕“拆开再说”，签约前先把不可预见和恢复责任写清楚。

适合谁：
- 二手房翻新的人
- 旧房局改的人
- 需要拆改厨卫或墙地面的人

开始前先准备：
- 准备现场照片、原始户型图和想拆改的位置说明。
- 把必须保留的门窗、地板、柜体、电器先标出来。
- 先问清“拆改报价”和“拆完后的恢复报价”是不是同一件事。

## 先查拆改范围
- 要检查：确认拆除项目逐项列出：墙体、地面、吊顶、柜体、洁具、门窗、管线。
  为什么：老房拆改如果只写“整体拆除”，后期范围很容易扩大。
- 要检查：确认拆除后垃圾清运、袋装、下楼、外运、物业费用是否包含。
  为什么：清运经常被漏掉，开工后再补很常见。
- 要检查：确认拆除过程中发现空鼓、渗漏、管线老化时，是否先停工确认。
  为什么：老房不可预见问题多，不能边拆边自动加钱。

## 再查恢复和基础处理
- 要检查：确认拆完后的墙地面修补、找平、基层处理是否单独计价。
  为什么：拆除不是结束，恢复才是老房翻新的大变量。
- 要检查：确认厨卫防水是否重做，面积、高度、遍数、闭水时间是否写清。
  为什么：旧房厨卫最怕漏水，防水边界不能模糊。
- 要检查：确认墙面铲除、修补、挂网、找平、刷漆各自是否包含。
  为什么：墙面基层问题多，报价写粗了就容易后补。

## 检查保留和保护责任
- 要检查：列出所有要保留的地板、门窗、柜体、家电，确认保护方式和损坏赔偿。
  为什么：边拆边保护，如果责任不清，损坏后很难追。
- 要检查：确认公共区域、电梯、楼道、邻里影响由谁负责沟通和保护。
  为什么：老房施工常涉及物业和邻居，责任不清会拖慢进度。
- 要检查：确认现场临时用水用电、材料堆放、噪音时间是否符合物业要求。
  为什么：这些没说清，开工后容易被物业叫停。

## 检查预算和工期弹性
- 要检查：要求把“不可预见项目”的判断标准、计价方式和确认流程写清。
  为什么：不可预见不能变成所有增项的兜底理由。
- 要检查：确认老房项目是否预留复尺、拆后复核和报价调整节点。
  为什么：老房签约前无法完全看清，关键是调整规则要透明。
- 要检查：确认工期是否包含拆改、修补、干燥、闭水、物业审批等等待时间。
  为什么：老房延期常常不是单一施工问题，节点必须拆开看。

下一步：老房翻新不要接受“拆开再说”的空话；至少要先写明拆改范围、不可预见确认流程和恢复计价规则。

下一步

清单只是帮你问清楚，最终还要回到报价和合同。

老房翻新不要接受“拆开再说”的空话；至少要先写明拆改范围、不可预见确认流程和恢复计价规则。

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